
Por que a Avalição de um imóvel é importante na hora da venda e ou locação?
Saber quanto vale o seu imóvel é primordial na hora da venda, por isso é necessário contar sempre com um Avaliador de Imóveis, para precificar seu bem de forma justa.
Há inúmeros imóveis à venda no mercado que ficam vários meses ou até mesmo anos para vender, mas você já parou para pensar o porquê isso ocorre? Bem, existem alguns motivos para a não venda, mas um, que impede a comercialização da venda é justamente o preço incompatível com o mercado.
Para se ter uma ideia, em uma compra e venda de imóvel, sempre terá 3 preços em questão, o 1º é o quanto o proprietário do imóvel acredita que vale seu bem, o quanto ele investiu e lutou para adquiri-lo, o quanto ele está disposto a desapegar do seu imóvel, enfim, tem um valor sentimental enorme sobre o bem e isso pode impactar na hora da venda. Já o 2º É o quanto o comprador acha que vale o imóvel, o quanto ele quer gastar para adquirir aquele bem e caso goste do imóvel então, terá sempre aquele velho e famoso "chorinho" para chegar no valor que deseja, mas se o valor não for compatível com o valor sentimental do proprietário, a conversa para por aí. Já o 3º é o quanto realmente vale o imóvel e para saber qual é esse valor, o proprietário terá que contratar um profissional avaliador. Esse trabalho, não é tão simples assim, pois o profissional terá que pesquisar na região imóveis referenciais, ou seja, imóveis com características próximas e ou iguais ao seu imóvel. Terá que pesquisar imóveis vendidos ou a venda, entrar em contato com proprietários e imobiliárias, fazer cálculos de depreciações, analisar documentações, analisar a região onde seu imóvel está localizado, para que no fim, se tenha um preço justo, onde tanto o vendedor quanto o comprador sintam que fizeram um bom negócio.
Como diz o ditado: "Um negócio para ser bom, tem que ser bom para ambas as partes".
Quando é necessário fazer uma avaliação de imóveis?
Avaliações de imóveis, se faz necessária em várias situações como por exemplo: Garantias bancárias, determinar o valor do imóvel para seguradoras, determinar valor do imóvel para locação, compra e venda, Inventários e partilhas, Disputas judiciais, entre outras.
Em resumo:
Avaliar seu imóvel antes de vendê-lo é um investimento que vale a pena. Você garante um preço justo, atrai compradores sérios e evita problemas futuros.